中高層建築物の紛争の予防と調整制度

 マンションなどの一定の高さのある建築物の建築にあたり、日照、通風又は採光の阻害等をめぐって紛争に発展する場合があります。福島市では、紛争を未然に防止するために「福島市中高層建築物の建築に関する指導要綱」を定め、建築計画の周知や説明するなど、近隣居住者等の十分な理解の下で建築することをお願いしています。

 中高層建築物の建築に係る計画の事前公開及び建築紛争の調整に関して必要な事項を定めることにより、良好な近隣関係を保持し、もって地域における健全な居住環境の維持及び向上に資すること。

 要綱に基づく『中高層建築物』とは、都市計画区域内における建築基準法（昭和25年法律第201号）第2条第1項第1号に掲げる建築物で、次の区分のとおりです。都市計画区域とは、都市計画を策定する場となる区域であり、都市計画法（昭和43年法律第100号）及び関連法令の適用を受ける区域のことです。

要綱に基づく『近隣居住者等』とは、次のいずれかに該当する者をいいます。

• 敷地境界線から当該建築物の高さの2倍の水平距離の範囲内にある冬至日の真太陽時による午前8時から午後4時までの間に現況地盤面で当該建築物の日影となる時間が1時間以上となる建築物の居住者、建築物と土地の所有者、占有者若しくは管理者
• 中高層建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から当該中高層建築物の高さの2倍の水平距離の範囲内にある建築物等に関して権利を有する者

 要綱に基づく『手続き』の流れは、次のとおりです。

 各種手続き（手続基準日）を行う前に、「福島市中高層建築物の建築に関する指導要綱」に関する必要な手続きを行うようお願いします。

建築主（中高層建築物に関する工事の請負契約の注文者又は請負契約によらないで自らその工事をする者）は、近隣居住者等に建築に係る計画の周知を図るための、当該建築敷地の見やすい場所に標識（建築計画のお知らせ）の設置を行わなければなりません。

標識（建築計画のお知らせ）の設置時期、期間は、次のとおりです。

建築主は、標識（建築計画のお知らせ）設置後、4日以内に標識設置届を福島市長に提出する必要があります。

• 建築主は、近隣居住者等に対し、建築に係る計画の内容の説明を行わなければなりません。
• 近隣居住者等から説明会の開催を求められたときは、速やかにこれに応じなければなりません。
• 近隣説明及び説明会は、上記表の各種手続きを行う前に実施する必要があります。

• 建築主は、中高層建築工事申出書に添付図書を添えて福島市長に提出する必要があります。
• 中高層建築工事申出書は、上記表の各種手続きを行う前に提出する必要があります。
• 中高層建築工事申出書には、近隣居住者等への説明結果を添付する必要があります。

以下から様式のダウンロードができます。

• 建築計画のお知らせ（様式第1号）
• 標識設置届（様式第2号）
• 中高層建築工事申出書（様式第3号）
• 建築計画書（様式第4号）
• 近隣居住者等説明報告書（様式第5号）
• 近隣居住者等説明事項（様式第5号の2）
• 近隣居住者等への説明一覧（様式第5号の3）
• 誓約書（様式第6号）
• 標識設置（変更）届（様式第7号）
• 中高層建築工事（変更）申出書（様式第8号）
• 工事取りやめ届（様式第9号）
• 紛争調整申出書（様式第10号）
• 調整打切り通知書（様式第11号）