土地区画整理事業のしくみ
土地区画整理事業とは
整備が必要とされる市街地において、その一定の区域内で、土地所有者等からその所有する土地の面積や位置などに応じて、少しずつ土地を提供(減歩)してもらい、道路、公園、河川等の公共施設の整備、改善を行い、宅地の利用価値を高め、健全で、住みよいまちづくりをおこなう事業が土地区画整理事業です。事業資金は、保留地処分金の他、公共側から支出される都市計画道路や公共施設等の整備費に相当する資金から構成されます。これらの資金を財源に、公共施設の工事、宅地の整地、家屋の移転補償が行われます。
メリット
- 地権者は、土地区画整理前の権利を保全しながら事業をおこなうため、長年地元でつちかわれてきた地域のコミュニティがそのまま生かされ生活できます。
- 曲がりくねった道路や幅員の狭かった道路が、安全で快適な道路に変わります。
- 子供の遊び場や憩いの場、地域防災の拠点として公園が確保されます。
- 地区内のすべての宅地が、道路に面し形の整った利用しやすいものとなり、境界も明確になり宅地の利用価値が向上します。
- 上下水道やガスなどのライフライン設備を一体的に整備することができます。
土地区画整理事業のしくみ

- 換地…土地区画整理法に基づく土地区画整理事業によって、従前の宅地を造成・整形化し、その地権者に対し、新たに交付される宅地のこと。
- 減歩…土地区画整理事業において、施行地区内の宅地の区画形質の変更に際し、換地の面積が従前の宅地の面積に比べて減少すること。
- 公共減歩…土地区画整理事業の施行により公共用地(道路、公園、水路等)が増加するため、換地の面積が従前の宅地の面積に比較して減少すること。
- 保留地減歩…土地区画整理事業の費用に充てるために、施行地区内に保留地を定めることができ、地権者の減歩(保留地減歩)による負担により、換地の面積が従前の宅地の面積に比較して減少すること。
福島市の土地区画整理事業における実績
地図でみる福島市の土地区画整理事業
福島市では、昭和19年からこれまで22地区で区画整理事業が実施されました。

数字でみる福島市の土地区画整理事業
土地区画整理事業施行概要(令和2年4月15日現在)
土地区画整理事業施行概要 (PDFファイル: 177.5KB)
土地区画整理事業地区概要
1.飯坂復興 飯坂都市計画飯坂復興土地区画整理事業 (PDFファイル: 667.7KB)
2.湯野復興 湯野都市計画飯坂復興土地区画整理事業 (PDFファイル: 701.2KB)
3.土湯 土湯都市計画火災復興土地区画整理事業 (PDFファイル: 480.5KB)
4.福島 福島土地区画整理事業 (PDFファイル: 664.8KB)
5.瀬上 瀬上土地区画整理事業 (PDFファイル: 602.8KB)
6.瀬上町五月田 瀬上町五月田土地区画整理事業 (PDFファイル: 376.1KB)
7.松川町天王原 松川町天王原土地区画整理事業 (PDFファイル: 442.5KB)
8.瀬上東部 瀬上東部土地区画整理事業 (PDFファイル: 596.4KB)
9.福島中央 福島中央土地区画整理事業 (PDFファイル: 534.3KB)
10.明光田 明光田土地区画整理事業 (PDFファイル: 448.1KB)
11.金谷川駅前 金谷川駅前土地区画整理事業 (PDFファイル: 669.6KB)
12.松川羽山 松川羽山土地区画整理事業 (PDFファイル: 547.0KB)
13.鎌田第三 鎌田第三土地区画整理事業 (PDFファイル: 397.5KB)
14.飯坂南部 飯坂南部土地区画整理事業 (PDFファイル: 638.4KB)
15.鎌田第一 鎌田第一土地区画整理事業 (PDFファイル: 654.7KB)
16.福島西 福島西土地区画整理事業 (PDFファイル: 508.8KB)
17.大森 大森土地区画整理事業 (PDFファイル: 488.5KB)
18.福島北 福島北土地区画整理事業 (PDFファイル: 606.8KB)
19.福島駅西口 福島駅西口土地区画整理事業 (PDFファイル: 451.1KB)
20.上名倉・荒井 上名倉・荒井土地区画整理事業 (PDFファイル: 560.2KB)