用途地域の指定のない区域（市街化調整区域）内の建築規制

平成12年5月に「都市計画法及び建築基準法の一部を改正する法律」が公布されました。これに伴い、平成16年に市街化調整区域（白地地域）の建築規制を定めました。白地地域は、全国一律に容積率の上限が400％、建ぺい率70％と定められていましたが、法律の改正により、地域の実情やまちづくりの方針等に基づき、以下を指定しました。

• 建築基準法第52条第項第8号（容積率）
• 建築基準法第53条第1項第6号（建ぺい率）
• 建築基準法第56条第1項第1号別表第3（は）、（に）欄5（建築物の各部分の高さ＝道路斜線制限）
• 建築基準法第56条第1項第2号ニ（建築物の各部分の高さ＝隣地斜線制限）

福島市高さ制限一覧表(PDFファイル:324.5KB)

<留意点>

市街化調整区域の場合、日影規制（建築基準法第56条の2）の対象とはなりませんが、高さが10メートルを超える建築物で、冬至日において、住居系地域内の土地に日影を生じさせるものは、 当該対象区域の規定を適用しますのでご留意ください。詳細は建築基準法第56条の2第4項をご確認ください。

上記に基づく建築規制の他、その他法令により上乗せで建築規制等がかかる場合があります。以下の内容についてもご確認ください。

風致地区は、都市における良好な自然景観を維持することで、都市全体の環境保全を図るため定める地区です。風致地区内では、建築行為のほか土地の形質変更等の行為が制限を定めております。
本市では信夫山、阿武隈川、飯坂地区の摺上川、舘山の4地区の区域を指定しております。 対象区域及び種別については「ふくしまeマップ（都市計画情報）」等で制限の内容をご確認ください。

「ふくしまeマップ」による都市計画情報の確認の仕方(PDFファイル:707.5KB)